中新社廣州十一月三日電(記者 陳建)在廣州市國(guó)有土地拍賣史上，最具戲劇傳奇色彩的非琶洲地王PZB一三0一莫屬了。該地塊曾兩度創(chuàng)下廣州“地王”稱號(hào)，后因無(wú)法付清地價(jià)被政府收回于上月第三次推出。本月二日，“地王”改嫁又現(xiàn)變數(shù)：撤消“招親”，退回保證金。
本月二日，市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)出公告，稱“本局于今年十月十三日發(fā)布《廣州市國(guó)有土地使用權(quán)出讓掛牌公告》，公告掛牌出讓琶洲PZB一四0一、PZB一三0一等十幅地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。現(xiàn)因故決定撤消上述十幅地塊中琶洲PZB一四0一、PZB一三0一地塊國(guó)有土地使用權(quán)的掛牌出讓。該兩幅地塊的競(jìng)買申請(qǐng)人已繳付的競(jìng)買保證金在本公告發(fā)布之日起，即由廣州市房地產(chǎn)交易登記中心辦理退還手續(xù)。”
根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，PZB一三0一地塊位于海珠區(qū)琶洲會(huì)展中心南側(cè)，為辦公樓、商場(chǎng)、餐飲用地，用地面積為二點(diǎn)四八多萬(wàn)平方米，建筑面積為七點(diǎn)三九萬(wàn)平方米。
琶洲PZB一三0一最早在去年十月推出，兩位自稱來(lái)自北京的神秘買家以四點(diǎn)六億元人民幣，折合每平方米六千二百二十三元一舉擊敗廣州幾個(gè)大開(kāi)發(fā)商而取得地塊，創(chuàng)下廣州地塊拍賣樓面單價(jià)最高紀(jì)錄。琶洲“地王”的誕生震驚廣州房地產(chǎn)界，也成為迅速拉升廣州樓價(jià)的導(dǎo)火線�？墒�，最終因?yàn)橘I主無(wú)力繳納地價(jià)，地塊在今年初被收回，并于三月重新推出市場(chǎng)，又被廣東建中房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司以四億元高價(jià)買下，但也沒(méi)能吃下琶洲“地王”。
上月，曾兩度“改嫁”的該地塊，被政府收回后第三次推向市場(chǎng)，其“身價(jià)”已不如前。第二次推出時(shí)，最低交易價(jià)為二點(diǎn)二一七七億元，而最新的報(bào)價(jià)卻只有一點(diǎn)七二二五億元，相差了四千九百五十二萬(wàn)元，競(jìng)買保證金也從原來(lái)的八千萬(wàn)元變?yōu)榱艘磺甙偃f(wàn)元。
對(duì)于琶洲地王第三度被收回，房管局和交易中心、土地開(kāi)發(fā)中心均表示是“因故撤銷”，但具體原因則無(wú)可奉告。
三度被收回的廣州“地王”，已成為琶洲會(huì)展中心周邊土地開(kāi)發(fā)滯后的代表。廣州房地產(chǎn)界對(duì)此眾說(shuō)紛紜。
有行家認(rèn)為，目前琶洲商圈事實(shí)上并沒(méi)有市場(chǎng)曾經(jīng)預(yù)想的那么熱，也還未夠成熟，而政府在琶洲的投入力度也不夠大，周圍環(huán)境氛圍也與對(duì)面的珠江新城有一定的差距。業(yè)界猜測(cè)，在目前住宅物業(yè)火過(guò)商業(yè)物業(yè)的背景下，開(kāi)發(fā)商更愿意把資金投到住宅項(xiàng)目上，估計(jì)政府是擔(dān)心該地塊削價(jià)處理后，出讓價(jià)格偏低。
也有行家分析，琶洲的發(fā)展有其策略性因素。該區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目起步大約只有一年多，其商務(wù)氛圍僅靠每年兩屆交易會(huì)帶動(dòng)，真正的開(kāi)發(fā)高峰期要在會(huì)展中心二期工程完工的二00八年。屆時(shí)，琶洲會(huì)展中心有著建筑面積七十萬(wàn)平方米的體量，是全球第三大會(huì)展中心，對(duì)周邊物業(yè)的帶動(dòng)才有實(shí)際性意義。而隨著琶洲基礎(chǔ)交通設(shè)施和會(huì)展中心的建成，展現(xiàn)出琶洲地區(qū)將來(lái)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)，琶洲政府儲(chǔ)備用地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值將獲得提升。因此，政府寧愿等適當(dāng)時(shí)機(jī)，再重新推出“地王”。(完）
